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成交量略升租金微涨 西安二手房市场表现活跃 发布:望奎县宏捷安过滤器制造有限公司 新闻来源:810q.com

       提要:自3月1日不动产登记条例实施以来,人们最关注的还是二手房市场的变化,最近记者发现很多人开始抛售二手房。那么,西安二手房市场的真实情况是什么?租赁市场又如何?


       自3月1日不动产登记条例实施以来,人们最关注的还是二手房市场的变化,最近记者发现很多人开始抛售二手房。那么,西安二手房市场的真实情况是什么?租赁市场又如何?这些和不动产登记等政策是否有所关联?

    
    年后首月租房市场迎来传统旺季 

    曹建平指出:针对西安的市场情况来看,租赁市场因春节后是租房的高峰期交易量明显上升。据了解,整个行业租赁业绩比春节前有了明显的上升。租赁市场在每年的春节后都是一个比较火热的市场,从正月初七开始上班起就有大量的客户开始找房子。3月1日到现在为止整个西安市租赁市场比较良好,就租金情况和春节前对比略微有100元一套的增长。 

    金爵地产业务总监杨先生告诉记者:就租房市场来看的,3月份是一个旺季,截止到目前,我们当月租房成交量在300套左右,租房市场整体表现还是非常不错的。租金虽略有上涨,但是涨幅不大,城南和高新等房源涨价空间会大一些,传统的一些商圈如李家村万达等都属于繁华区域价格高一些,而北郊城墙内的房源价格保持不变的相对多一些,涨价空间就在一二百元空间,涨幅不算大。 

      多重因素致使二手房市场发生变化 

      曹建平认为,导致目前整个二手房行业变化的因素有:一手房源的存储量高、西安目前一手房的存储量大约在3000多万平方米,这个数字是非常大的,现在的很多开发商降低了销售价位吸引购房者,也导致二手房的顾客大量转向一手房源;另外,二手房的交易税费过高,目前房产证未过五年的房子销售要缴纳营业税、个人所得税,这些加起来就是6.6%了,例如一套50万的房子这些税费就要33000元,税费过高也影响到了购房者。还有就是,现在选择按揭购买占购房者的85%,也是影响二手房交易的一个主要原因。 

      改善性住房消费进入“新常态” 

      陕西省城市经济文化研究会副会长兼秘书长张涛认为:市场上出现的抛售二手房现象,不能仅仅看成是不动产登记条例实施的影响。不动产登记条例讲得很清楚,并不只是针对商品房登记。至于不动产登记实施后,开征房产税、遗产税还需要时间准备,需要很长的路走。 

      市场上抛售二手房的人群中,也不乏具有改善性住房需要的,他们向市场抛售现有住房,置换购房资金,才能满足改善性住房的需要。当前房地产市场仍以去库存为主,开发商以价换量,这些就使改善性住房消费空间增大。加上限购、限贷松绑以来包括金融政策的一系列利好政策,在一定程度上刺激了刚需,这其中就包括大量的改善性住房的消费人群。商品房消费进入“新常态”,房地产市场上出现的这样以“二手”换改善性住房的行为,也应理性、客观看待。


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